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2015年二手房交易税费怎么算?

(一)二手房交易的税

一、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

二、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

三、个人所得税

出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。

四、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

五、营业税

2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

6、过户费用。

六、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)